PostHeaderIcon Этапы процесса оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости – это определенная последовательность действий, во время которой осуществляется процесс сбора данных и их анализ, проведится расчет стоимости имущества и фиксация итогов оценки в отчет установленной формы. Простыми словами, от процесса оценки требуется лишь грамотно ответить один лишь вопрос: сколько стоит недвижимость? Как и любой другой рациональный вид деятельности, начинается с определения проблемы и постановки задачи. Первый этап включает идентификацию объекта и определение предмета будущей оценки.

Когда предмет оценки установлен, определяются цели, функции и дата проведения оценки. Устанавливается тип оценочной стоимости и указываются ограничительные условия. Завершается этап ознакомлением заказчика с промежуточными результатами. Второй этап – это этап составления плана и заключения договора на оценку. На данной стадии организовывается и утверждается график работ по оценке недвижимости, производится выбор оценочной методологии, уточняется состав группы оценщиков. После этого, как правило, происходит обсуждение денежного вознаграждения оценщику за выполненные услуги и логическое окончание этапа – подписание договора на проведение оценки. Третим шагом является сбор и анализ данных. На этом этапе осуществляется непосредственный осмотр объекта оценки. Эксперт собирает общие и специальные (об оцениваемом и аналогичных объектах) данные, проверяет достоверность и полноту данных, проводит анализ и обработку полученных данных. Следующий этап заключается в анализе и выборе наиболее эффективного и выгодного использования. Эксперт-оценщик обосновывает выбранный способ использования земельного участка либо объекта недвижимости с учетом физических возможностей, экономической осуществимости и максимальной продуктивности. Наконец, на пятом этапе производится непосредственно оценка стоимости объекта ( ) опираясь на три общепринятых подхода: затратного, рыночного и доходного. Процесс оценки недвижимости завершается согласованием конечных результатов, полученных всеми тремя подходами. Завершающая стадия включает все требуемые проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических расчетов, в результате чего производится синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием трех подходов, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости.

Комментарии запрещены.

Управление
Друзья