PostHeaderIcon Оценка недвижимости, как правильно оценить свое жилье?. Часть 2

В этом случае для того, чтобы установить более точную цену на недвижимость, нужно провести сбор информации по стоимости аналогичных объектов, оцениваемой квартире или дому. В результате полученных этим путем данных, а также после корректировки стоимости с учетом выявленных дефектов и достоинств конкретной недвижимости, оценщик выносит свои выводы. Бывают и другие способы оценки квартир и домов – иногда прибегают и к таким схемам, как определение стоимости, после осмотра оценщик рассчитывает затраты, которые необходимы для строительства аналогичного объекта (это в первую очередь относится к домам или коттеджам).

Полученная при этом расчете стоимость принимается за верхний предел возможной цены, а уже исходя из этой стоимости, оценщик проводит расчет более точной цены оцениваемого дома. При этом делается поправка на срок пользования, местоположение, состояние объекта, иные критерии, после чего специалист выносит свое решение. В этом случае оценки недвижимости верхний предел стоимости, не всегда будет максимально возможной стоимостью за дом. Оценивая объект недвижимости, специалист может оценить жилье и в большую сумму, все зависит от его удачного расположения, или других особенностей, воссоздать которые при новом строительстве, не возможно по разным причинам. Помимо всего прочего результатом работы оценщика недвижимости может быть и определение возможного размера дохода, получаемого от сдачи в аренду оцениваемой недвижимости. В таких случаях также применяются методы сравнения предложений. В результате осмотра жилья оценщик сравнивает стоимость аренды равнозначной недвижимости, имеющей приблизительно одинаковые условия и местоположение. Основываясь на данных полученных таким путем, учитывая возможные издержки, специалист по оценке недвижимости рассчитает вероятную прибыль от сдачи объекта в аренду. Оценка недвижимости – безусловно, является первым и важным шагом в определении стоимости жилья, даже независимо от того, кто именно делает эту оценку, сам покупатель, или независимая оценочная компания. Лучше конечно пригласить к оценке квартиры или дома экспертов, они наиболее точно отразят рыночную стоимость и привлекательность вашего жилья.

Оценка недвижимости, как правильно оценить свое жилье?. Часть 2

Комментарии запрещены.

Управление
Друзья