PostHeaderIcon Состояние и тенденции развития рынка жилья в Санкт-Петербурге

Объем ввода жилья в Петербурге сократился на 2,5%. В I полугодии 2006 г. петербургский строительный комплекс ввел в эксплуатацию 223 жилых дома общей площадью 797,2 тыс. кв. м, т. е. 97,5% от показателя аналогичного периода 2005 г. Несмотря на данные негативные тенденции, в Петербурге в расчете на одного жителя вводится в 1,6 раза больше жилья, чем в среднем по России – около 500 кв. м на тысячу человек. В то же время Петербург занимает 5-е место среди городов России по росту цен за жилье – за I полугодие рост цен на рынке жилья составил от 60 до 80%. В апреле активность спроса на жилье достигла ажиотажного уровня. Дефицит ликвидных объектов на рынке увеличился, что привело к значительному удорожанию квартир. Продавцы, почувствовав, что рынок “рванул”, выставляют новые объекты на продажу на 3-4% дороже, чем уже предлагающиеся.

В результате за 4 недели апреля на вторичном рынке жилья средний рост цен составил 4,8% или $52 за квадратный метр. И к майским праздникам индикатор цен перевалил очередной рубеж в $1 300 за “средний квадрат”. Наибольший рост показывает малометражное жилье и качественное жилье последних 10-15 лет постройки в районах, пользующихся повышенной популярностью. На рынке строящегося жилья рост цен еще выше. В апреле он составил около 8%. Вслед за крупными компаниями остальные игроки рынка также подняли цены на 5-15%. В апреле цена средний квадратного метра подросла на $70-75 и Первомай строители встречают на отметке $1 150 за “квадрат” жилья. В ближайшее время ситуация не изменится. Уже этим летом в предложении на вторичном рынке не оказалось квартир по цене ниже $50 тысяч. Однако московский сценарий развития событий (там жилье стоит уже более $3 000 за квадратный метр, и цены продолжают расти рекордными темпами более полугода) в Санкт-Петербурге вряд ли возможен….

Комментарии запрещены.

Управление
Друзья