PostHeaderIcon ВОЗРОЖДЕНИЕ ХРУЩЁВОК. Часть 2

  Как выяснилось при ближайшем рассмотрении, по-настоящему ветхих и аварийных среди «хрущёвок» оказалось не столь уж много. Таковыми были признаны самые неудачные первые серии (такие как К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335 и др.), которые возводились в самом начале эпохи советского панельного домостроения, то есть в 1959-1962 гг. Они имеют тонкие наружные стены из керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Для большинства серий 4-5-этажных «хрущёвок» физический износ, по экспертным оценкам, не превышает 20%, а срок службы несущих конструкций может быть продлён до 150 лет. Кроме того, массовый снос «хрущёвок» с последующей застройкой освобождённой территории современными жилыми домами признан экономически оправданным лишь в Москве и отчасти в Санкт-Петербурге, где высокий уровень цен на недвижимость делал привлекательным инвестиции в такие проекты для застройщиков.

Во всех прочих регионах перевешивают доводы в пользу реконструкции таких зданий. Так как же дать вторую жизнь этим домам? Уже при разработке первых проектов реконструкции стало понятно, что их капитальный ремонт должен подразумевать комплексное решение, включающее утепление ограждающих конструкций, замену протекающих и «холодных» плоских крыш скатными кровельными конструкциями, установку энергосберегающих окон, а также приведение коммуникаций в соответствие с современными требованиями. До тех пор, пока через стены, кровлю и окна беспрепятственно уходит тепло, жильцы будут мёрзнуть и при этом платить за коммунальные услуги гораздо больше соседей из новых многоэтажек. «Одним из самых действенных способов снижения теплопотерь через наружные стены реконструируемых панельных домов считается монтаж композиционных штукатурных систем, – рассказывает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. – Они не только повышают теплозащиту фасада, но и выносят точку выпадения конденсата (точку росы) в утеплитель, за пределы несущей стены.

Комментарии запрещены.

Управление
Друзья